二手房贷款首付比例是多少?房屋评估标准

　　二手房在进行商业贷款购买的时候，对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的，从而根据其首付金额，来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看二手房贷款首付要多少，利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!

　　一、二手房贷款首付要多少，利息怎么算

　　二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

　　其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。

　　二、房屋评估价格

　　二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高;评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

　　(1)房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

　　(2)房屋楼层，塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

　　(3)房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

　　(4)房屋朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

　　除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

　　三、房屋的年限是怎样

　　二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

（责任编辑：梦谣）